Wilhelminalaan 15, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Een volledig gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning op een prachtige locatie in het centrum van Son! Deze prachtige woning is in 2019-2020 volledig onder handen genomen en heeft o.a. een prachtige open keuken, 4 volwaardige slaapkamers, luxe badkamer, garage, ruime oprit, heerlijk royale tuin met prachtige veranda en een compleet isolatiepakket (energielabel A). Deze woning is ideaal gelegen in het centrum van Son met al haar voorzieningen en daarnaast nabij scholen, sportfaciliteiten, natuur en uitvalswegen!

BEGANE GROND
Royale hal voorzien van sierlijsten en tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt in woonkamer, keuken en bijkeuken. Moderne meterkast voorzien van 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting en 3 fases krachtstroom (elektra geheel vernieuwd ca 2020). Deels betegeld toilet (2020) voorzien van wandcloset en fonteintje. Royale L-vormige woonkamer (circa 35 m²) met grote raampartijen, houtkachel en schuifpui naar de achtertuin. Open keuken met - uiteraard ook ca 2020 - vernieuwde keukenopstelling met kookeiland, kastenwand en koffie-corner. Deze keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, oven, Quooker, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Ook is er een grote kelder (circa 2,30 x 2,00 m) en een praktische bijkeuken met originele lavet en aansluitingen wasapparatuur.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,96 x 4,60 m) voorzien van spotjes en een royale walk-in-closet. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,04 x 2,62 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,60 x 2,60m). Moderne, luxe badkamer (circa 2020) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, deels betegelde wanden, inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), wastafel met meubel, inbouwverlichting en extra ruimtelijk effect door vide met dakraam!

TWEEDE VERDIEPING
Per vaste trap te bereiken tweede verdieping met laminaatvloer die geheel doorloopt. Voorzolder voorzien van dakraam en locatie HR-combiketel (Remeha, 2020). Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,68 x 3,60 m) met dakraam. Grote berging (ook in gebruik te nemen als 5e slaapkamer) voorzien van elektra.
Circa 2020 is de kap geheel voorzien van geïsoleerde dakplaten, dakpannen, goten etc.


TUIN, GARAGE & BERGING
Fraai aangelegde voortuin met vaste beplanting, druppelsysteem en sierbestrating. Oprit met plek voor meerdere auto's.
De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een recent geplaatste veranda (2026) voorzien van spotjes en een lichtstraat. De tuin is royaal opgezet en voorzien van o.a sierbestrating, vaste beplanting, gazon, buitenkraantje, elektra, achterom en een sproei- en druppelinstallatie.
In het verlengde van de oprit staat een ruime garage (afmetingen circa 6,28 x 3,53 m) met o.a. elektra, keukenblokje en een bergvliering. Achter de garage is een berging gerealiseerd die momenteel wordt gebruikt voor houtopslag.

ALGEMEEN
- Deze woning is 2019-2020 volledig geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De woning is voorzien van HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. De begane grondvloer is verwijderd en voorzien van een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De spouwmuren zijn nageïsoleerd, en de kap van de woning is voorzien van geïsoleerde dakplaten.
- De woning is dan ook voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2036.
- Deze fraaie tweekapper is in 2019-2020 geheel gemoderniseerd en luxe verbouwd! Denk daarbij ook aan elektra, leidingwerk, stucwerk, wanden, vloeren, plafonds etc!
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de
koopsom wordt opgenomen.
- Een compleet gemoderniseerde woning met karakter en een prachtige ligging in het centrum van Son!
- Woonoppervlakte circa 141 m².
- Inhoud woonhuis circa 517 m³.
- Perceeloppervlakte 337 m².
- Bouwjaar circa 1959.
- Aanvaarding in overleg.